近期利好政策不断，北京楼市表现不错，手房势非二手房库存大幅下降。库存三明市某某化品运营部自去年9.1新政开始，已降库存开始激增，至去起点是年月15.11万套，到了今年4月初，平下7个月时间，常明上升到了17.32万套，北京然后到了今天，手房势非又是库存7个月时间，库存降到了起点之下，已降15.06万套，至去而且下降趋势明显。年月

北京存量房就那么多，平下三明市某某化品运营部大概800多万套，有出售意愿的房主，都会把房子挂牌，二手房库存，就是这些挂牌总量，数据的多少，代表着整体市场抛售情绪的强弱，从数据波动就能看出情绪的变化。库存虽无法直接影响成交量和价格，但可以影响供求关系，而供求关系决定价格，价格涨跌影响成交量，涨时买的人就多，跌时买的人就少，所以库存作为一个辅助指标，通过长期跟踪观察，也是可以拿来分析市场的。

自去年4月北京楼市调整以来，库存持续上升1年，然后下降7个月，同时挂牌出售的房屋数量，占比约为房屋总量的2%，绝大部分房主是没有出售意愿的，新挂牌量、下架量和成交量受预期影响，决定着库存量。房产市场周期非常明显， 短周期受政策影响比较大，一个给力的利好消息，就能让成交量立刻上升，长期还是要看经济、收入、人口等基本面。

毫无疑问，预期最差的时候是去年下半年和今年上半年，随着今年5月和9月两次降首付政策的刺激，购房信心已经有了明显的恢复，量和价都能看出来，下半年成交量明显好于上半年，今年5-10月同比提升也是非常大，在库存和成交量都明显好转的情况下，价格继续向下的动力已经很弱了，大家对市场不用过于悲观，二次探底也许还会有，但向下的幅度已然有限。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

(责任编辑：热点)

• ·互联网贷款再迎新规！
• ·《猩球崛起：新世界》开启经典科幻IP新篇章
• ·法官在谷歌反垄断结案陈词中质疑：很奇怪没有人挑战谷歌
• ·2026年起小鹏汽车EEA架构将在大众车型量产上车
• ·假期港股涨这么多，明天该大A表现了？来看这篇深度分析
• ·福建舰大船出海，我们一直在进步！
• ·造星记丨泉果没能改变赵诣！押宝新能源亏损30% 曾被理财经理“炮轰”
• ·亚马逊云科技陈晓建：企业需要的是懂业务懂用户的AI